(Français) La Conciergerie Airbnb : pour qui, pourquoi, comment ?

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Conciergerie Airbnb

Fondateur de BnbLord, je réponds ici à différentes questions qui nous sont posés sur ce nouveau métier !

C’est quoi une conciergerie Airbnb ?
Une conciergerie Airbnb est un intermédiaire qui s’occupe de la gestion de locations saisonnières pour le compte d’un propriétaire : accueil, ménage, check-out, création des annonces communication avec les voyageurs…

On parle de conciergerie Airbnb alors qu’il conviendrait de parler de conciergeries court-séjour, conciergerie courte-durée ou de conciergerie 2.0 pour qualifier nos métiers. En effet, pour la plupart, nous ne louons pas que sur Airbnb !

Le choix “marketing” a été fait par les conciergeries elles-mêmes pour surfer sur le succès d’Airbnb car c’est la plateforme qui résonne le plus dans l’esprit du grand public.

Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb ?

Nos futurs clients nous contactent généralement car ils souhaitent louer en saisonnier sans pour autant avoir à gérer leurs locations court-séjour.

Communiquer avec les voyageurs, faire le ménage entre chaque location, accueillir des voyageurs une fois sur deux en retard… louer en saisonnier est plus rentable (deux à trois un bail classique) mais aussi bien plus chronophage ! L’intérêt d’une conciergerie Airbnb est qu’elle va s’occuper de toute la gestion locative.

Dès lors qu’on loue un bien, c’est par définition qu’on est pas sur place, et l’idée de déléguer est on-ne-peut-plus logique. Avant que l’offre de conciergerie ne soit réellement connu du grand public, je me souviens avoir rencontré beaucoup de propriétaires qui avait mis au point (avec plus ou moins de succès) leur propre petite organisation pour gérer leur appartement avec l’aide de la concierge, de leur femme de ménage, de voisins ou d’amis.
Aujourd’hui encore, l’essentiel des clients qui font appel à nous le font car ils souhaitent louer en saisonnier mais n’ont pas envie de gérer ou d’organiser la gestion de leur bien.

L’autre aspect de notre métier, trop souvent ignoré car malheureusement trop souvent négligé par les conciergeries elles-mêmes, c’est de créer de la valeur locative. Chez BnbLord, tous les jours nous nous posons aujourd’hui plus la question de comment louer plus chère et mieux pour nos clients, que de savoir comment nous allons gérer la logistique pour nos clients.

Des photos professionnelles ? Vous avez une à deux fois plus de visibilité. Des prix dynamiques adaptés à la saisonnalité ? 20 à 40% de demandes en plus. Mettre son logement en location à la fois sur Airbnb et Booking  ? Compter 30 à 80% de demandes en plus.

Tout un aspect de notre métier est / devrait être de maximiser les revenus locatifs de nos clients, par un savoir-faire ou une technicité qu’il ne pourrait pas mettre en place eux-mêmes, pour louer plus cher et plus souvent.

Combien coûte une conciergerie Airbnb ?

Une conciergerie Airbnb coûte en moyenne 20% du prix des nuitées (18% chez BnbLord), auquel s’ajoute des frais fixes par réservation qui vont s’ajouter à chaque réservation et servent à couvrir les coûts logistiques. Ces frais fixes sont généralement refacturés aux voyageurs.

J’aurais toutefois tendance à dire, avec un peu de provocation, qu’une bonne conciergerie est une conciergerie qui rapporte.
Imaginons par exemple que votre appartement se loue en moyenne 110€ avec un taux d’occupation de 70%. Vous déléguez votre annonce à une conciergerie qui change vos photos pour de plus professionnelles, se met à louer votre annonce sur plusieurs plateformes etc. et parvient ainsi à monter ce prix à la nuitée à 120€ et à porter ce taux d’occupation à 80%.

Vos revenus locatifs passent de 2310€ à 2880€ mensuels, soit à 2360€ si on tient compte de la commission de la conciergerie.

Quels sont les grands acteurs de la conciergerie en France ?

Paris a longtemps été la capitale d’Airbnb, i.e la ville comptant le plus d’annonces Airbnb, ce qui a favorisé l’émergence des conciergeries.

Les grands acteurs français et mêmes européens de la conciergerie Airbnb sont ainsi de façon très logique tous parisiens: BnbLord, Luckey Homes, Hostnfly, Welkeys et bien sûr nous-mêmes: BnbLord.

La France compte plus de la moitié des 20 premières destinations touristiques européennes, et de façon logique notre conciergerie intervient à Paris, Lyon, Marseille, Montpellier, Strasbourg ou encore Toulouse – bientôt Nice, Cannes, La Rochelle et les Alpes.
Nous intervenons également au Portugal à Lisbonne.

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N’hésitez pas à me poser vos questions en commentaires ou à visiter notre site internet : http://www.bnblord.com !

Au plaisir de louer votre logement.

(Français) La Conciergerie Airbnb : pour qui, pourquoi, comment ?
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3 thoughts on “(Français) La Conciergerie Airbnb : pour qui, pourquoi, comment ?

  1. Bonjour,

    Est-ce que vous prenez en charge la location d’appartements en Île de France et à la Ferté-sous-Jouarre en Seine et Marne ?
    Merci pour votre réponse.
    Cordialement.
    W

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