Paris: louer légalement en saisonnier Rappelons qu’à Paris, louer légalement une résidence secondaire en courte-durée nécessite de changer l’usage de son logement pour qu’il devienne administrativement une surface commerciale. Le principe de ce changement d’usage est la compensation.   Principe de la compensation : si vous avez acheté un appartement (usage habitation) et souhaiter le louer en saisonnier à l’année (usage qu’autre non-habitation), vous devez acheter de la commercialité qu’ont acquis ceux qui ont fait l’opération inverse, i.e transformé des biens à usage autre qu’habitation en…Lire la suite de “Paris: louer légalement en saisonnier”

Les valeurs personnes, Magritte (1952)

Chez BnbLord, on nous demande souvent ce qu’il convient d’acheter pour louer en saisonnier. Outre certaines choses qui tendent à devenir indispensables (sèche-cheveux, bouilloire, nécessaire de cuisine…), des équipements appréciables se refléteront dans vos notations et rendront vos voyageurs enclins à revenir chez vous. Ils constituent donc un investissement pertinent. Vous trouverez ici la liste des équipements, objets et accessoires indispensables pour vos locations Airbnb.  Chacun d’entre eux peut se trouver facilement, par exemple sur Amazon. Note: Imprimer notre Checklist accessoires et équipements pour des locations saisonnières réussies pour que…Lire la suite de “Les indispensables pour Airbnb”

Meublés locatifs : pourquoi il faut investir dans la commercialité maintenant Rappelons qu’il est nécessaire d’acquérir la commercialité sur votre logement pour louer légalement une résidence en saisonnier à Paris. La commercialité pour les meublés locatifs est un marché de niche qui peut sembler complexe est onéreux de premier abord.  Investir pour acquérir la commercialité sur un  meublé locatif de 30m2 dans le onzième arrondissement de Paris coûtera ainsi, tout frais compris près de 30,000€. On peut se demander ce qui peut justifier un tel investissement…Lire la suite de “Meublés locatifs : pourquoi il faut investir dans la commercialité”

    Rappelons d’abord que près de la moitié des villes les plus touristiques d’ Europe sont françaises et que, dans es grandes villes, le nombre d’annonces sur Airbnb doublent chaque année ! C’est dire si la location saisonnière d’appartements se porte bien. Louer en saisonnier lorsque son logement n’est pas occupé permet un complément de revenus intéressants. Nous comptons des propriétaires qui louent leur résidence principale parce qu’ils partent en vacances, en déplacement, parce qu’ils ont un pied-à-terre ailleurs  ou autre… Il  est également possible de louer à…Lire la suite de “Pourquoi louer en saisonnier ?”

Tout d’abord, rappelons une chose essentielle: il vaut mieux anticiper  un mauvais commentaire que de le gérer par la suite. Tester que tout est fonctionnel avant que les locataires arrivent ; Demandez aux locataires lors de leur arrivée si tout leur convient; Enfin,  si vous sentez que quelque chose pose un problème à un locataire, soyez réactif et proposer lui un remboursement si la situation le justifie (depuis le site d’airbnb: airbnb.fr/resolutions s’il est monétaire mais il peut aussi prendre la forme d’une bouteille de vin ou d’une petite attention)….Lire la suite de “Réagir face à un mauvais commentaire”

Ceci est le premier article d’une série de trois sur comment réussir sur Airbnb et obtenir de bons rendements. Nous allons parcourir la séance photo, les paramètres de l’annonce et les commentaires.

Introduction

Tout d’abord il faut savoir qu’Airbnb vous propose de faire intervenir chez vous un photographe professionnel, c’est un élément absolument nécessaire.

Demandez votre séance photo

Même de belles photos réalisées avec votre smartphone dernier-cri ne valent pas la qualité d’un objectif grand-angle dédié à la photographie intérieure. En effet l’idée n’est pas de truquer votre logement mais seulement de le faire paraître sous son meilleur jour.

Anticiper la création de l’annonce

Après avoir commandé votre séance photo sur Airbnb, il y a un délai pouvant aller jusqu’à un mois pour obtenir un photographe même si dans la majorité des cas le photographe est disponible avant. Il faut donc anticiper la création de son annonce par rapport à la période que vous souhaitez louer. Si vous partez en vacances au mois d’août, il est préférable de créer votre annonce début mai ainsi vous êtes certains que votre annonce sera prête suffisamment en avance pour vous assurer des réservations.

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