Un appartement loué sur Airbnb à Lyon et géré par BnbLord
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La France est le second marché d’Airbnb France, après les Etats-Unis avec environ 400 000 logements dans l’Hexagone au premier Janvier 2017. D’après une étude du cabinet Astères pour Airbnb, l’impact économique serait ainsi de 6,5 milliards.1.

Bnblord, leader de la conciergerie court-séjour en France, complète cette étude d’impact en mettant au point différents indicateurs qui permettent de mesurer le phénomène Airbnb en France.

 

Paris, championne d’airbnb

La capitale française illustre bien le dynamisme de la France au niveau d’Airbnb.

La capitale airbnb

On a coutume de dire que Paris est la première ville d’Airbnb dans le monde : c’est faux depuis cette année puisque Londres a dépassé la ville lumière avec 43 651 annonces actives.  La densité Airbnb est néanmoins près de quatre fois supérieur à Paris comparée à sa rivale outre-manche et on comprend que la capitale française puisse encore être qualifiée de capitale mondiale d’Airbnb en raison de l’attractivité qu’exerce la plateforme sur la ville mondiale.

Paris dénombre en effet 18 annonces Airbnb active pour 1000 habitants, ce qui en fait la quatrième ville avec la plus forte densité Airbnb d’Europe de l’Ouest.

 

Densité Airbnb dans les capitales d'Europe de l'Ouest
Densité Airbnb dans les capitales d’Europe de l’Ouest

 

sur airbnb France, Paris se monnaie cher

Note : Le prix à la nuitée calculé est le prix moyen pour une nuit louée : il inclut le ménage mais pas les frais de plateformes Airbnb imputés en sus aux voyageurs.

Paris fait partie de la moyenne haute en terme de prix à la nuitée puisqu’elle est la huitième ville la plus chère d’Europe de l’Ouest sur Airbnb France.

Prix à la nuitée moyen d'un appartement une chambre dans les capitales d'Europe de l'Ouest

Densité Airbnb dans les capitales d'Europe de l'Ouest

Part des réservations Airbnb à Paris
is

Ceci n’éloigne pas les touristes pour autant : sur les 18 millions de touristes accueillis à Paris intra muros en 2016 2, 1 700 000 ont séjourné dans un Airbnb 3, soit près d’un touriste sur six. Ici encore on perçoit le dynamisme d’Airbnb qui attire un nombre croissant de voyageurs sur sa plateforme. La hausse de la demande accompagne celle de l’offre.

 

Airbnb en tres forte croissance dans toute la France

un marche qui double chaque annee

Croissance du nombre d'annonces actives dans les grandes villes touristiques françaises

Paris Marseille Lyon
2011 562 144 43
2012 2231 481 268
2013 5316 1120 948
2014 11157 2380 3028
2015 22315 5111 6853
2016 36098 5881 13546

 

  Toulouse Nice Strasbourg Montpellier Bordeaux Lille B-A-B La Rochelle
2011 5 50 4 4 5 4 3 2
2012 61 237 51 43 83 28 48 18
2013 187 746 161 224 270 95 157 69
2014 485 1765 430 610 756 291 494 207
2015 1339 3698 1098 1612 1986 759 1204 503
2016 3013 6472 2112 3063 4552 1973 2276 972

 

Capitale, petites villes et moyennes villes françaises, la tendance au cours de ces dernières années a été au doublement du nombre d’annonces référencées chaque année. Si le rythme se ralentit, il n’en demeure pas moins qu’Airbnb devrait continuer à  à représenter toujours plus du paysage locatif français dans les années à venir.

paris en position dominante

On remarquera par ailleurs que Paris représente à elle seule presque autant d’annonces que les dix autres grandes villes touristiques françaises – 43859 pour elles en 2016, contre 36098 pour la capitale !

 

AIrbnb dans les grandes villes touristiques françaises

Bordeaux, PAris et Nice

Densité Airbnb dans les grandes villes touristiques françaises
Densité Airbnb dans les grandes villes touristiques françaises

* Bab : Biarritz, Anglet et Bayonne

Si on regarde maintenant la densité Airbnb des grandes villes touristiques françaises, cette fois-ci rapporté au nombre de logements, on s’aperçoit que la plus dense en terme d’annonces Airbnb par logement est Bordeaux, suivi de peu par Paris et Nice.

Cela s’explique sans doute par l’attractivité touristique de la belle endormie.  Avec près de six millions de visiteurs en 2016, la métropole bordelaise s’est ainsi classée seconde agglomération de France après Paris en terme de taux d’occupation des hôtels (68%) 5

La tendance devrait se confirmer dans les mois à venir Bordeaux a été nommé destination touristique où se rendre par le LA Times en 2017 et que la ligne TGV reliant Bordeaux à Paris en deux heures devrait inciter de nombreux parisiens à investir dans un pied-à-terre bordelais ou à venir y passer leur week-end !

 

Paris est la VILLE LA PLUS CHERE SUR AIRBNB France

Prix moyen à la nuitée d'un appartement une chambre dans les grandes villes touristiques françaises

Note : Le prix à la nuitée calculé est le prix moyen pour une nuit loué : il inclut le ménage mais pas les frais de plateformes Airbnb  imputés en sus aux voyageurs.

Paris est la ville la grande ville la plus chère sur Airbnb en France puisqu’on y débourse en moyenne 85€ la nuit pour louer un appartement une chambre.
A contrario, Montpellier est 45% moins cher puisqu’en moyenne une nuit revient à 50€ seulement !

Revenus mensuels moyens d'un logement une chambre loué sur Airbnb

Nice, Bordeaux, Strasbourg, Lyon, Lille et la Rochelle ont peu ou prou la même rentabilité, entre 1300€ et 1500€ mensuel.

On remarquera que les villes plus saisonnières telles que Montpellier, B-A-B ou Marseille génère en revanche moins de revenus en moyenne sur l’année. Cela s’explique par la relative faiblesse du tourisme en dehors de l’été.

Toulouse arrive en bas du classement pour des raisons très différentes :  la saisonnalité est très peu volatile mais la ville rose est très étendue (plus grande que Paris) et on peut supposer que les prix et les taux d’occupation sont moins élevés sur les logements excentrés.

 

Louer sur airbnb permet de multiplier ses revenus locatifs

Ce qu’on dénote est qu’il est toujours bien plus intéressant, en moyenne, de louer en court-séjour plutôt qu’en bail classique sur les grandes villes touristiques françaises. Avec un rapport de un à deux, Montpellier est la ville avec le différentiel le moins important.

A presque trois fois plus pour le saisonnier Airbnb , Strasbourg présente le facteur le plus intéressant. A la fois capitale de l’Europe et de Noël, la capitale alsacienne

 

Multiplicateur de revenus locatifs obtenu en louant sur Airbnb

Le multiplicateur Airbnb désigne le ratio moyen qu’il y a entre louer un logement à l’année en court-séjour et en bail classique

 

Conclusion

La France est une destination majeure du tourisme mondiale et cela explique l’attractivité et le succès d’Airbnb en France. Que ce soit en Alsace, à Paris, en province ou dans la campagne, le tourisme est tel dans notre pays que louer sur Airbnb s’avère un choix pertinent.
Rappelons, enfin, qu’il est possible de louer légalement en saisonnier à l’année dans les grandes villes de province française et à Paris dans le cadre d’un changement de destination.

 

N’hésitez pas à faire appel à notre service de conciergerie pour gérer vos locations saisonnières et accroître vos revenus locatifs.
Note: Airbnb en France, l’étude en PDF.

 

Méthodologie

Les chiffres ont été obtenues par scraping quotidien sur Airbnb et une analyse technique multi-factorielle pour distinguer les dates bloquées des dates réservées. Cette technique, allié au scrapping, permet de distinguer entre les annonces actives et les annonces simplement référencées sur Airbnb, d’établir les taux d’occupation des annonces, leur revenus estimées etc.

 

Source

1 : La communauté Airbnb en France en 2016 (Airbnb)
2 :  MasterCard 2016 Global destination index

: Idem 1

: INSEE

5 : Office du tourisme de Bordeaux

: Méthodologie : calcul des revenus bruts obtenues sur le dixième centile des annonces actives rapportant le plus de revenus à leurs hôtes (elles correspondent aux appartements loués sur  airbnb à l’anée). Application d’une décôte de 20% des revenus sur ces annonces pour tenir compte des coûts d’accueils, ménages… sur ces annonces.

Exemple : Strasbourg, 20 039€ sur Airbnb en revenus locatifs pour le dixième centile, soit 1334€ à l’année.
En bail classique, on obtiendrait en moyenne 484€ sur un appartement une chambre, ce qui représente un ratio de 2,8 entre la location saisonnière et le bail classique  (source pour les loyers en bail classique : locservice).

Airbnb en France
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Fondateur et gérant de BnbLord, j'écris régulièrement sur Airbnb et l'économie collaborative.

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