Etude de marché: airbnb à Lisbonne (2017)

Catégories Analyses de marché
Un appartement géré par BnbLord à Lisbonne
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BnbLord, acteur majeur de la conciergerie Airbnb en France et au Portugal, a mené une étude sur le marché Airbnb de Lisbonne.

Airbnb est en plein essor à Lisbonne, ce qui s’explique par l’attractivité de la ville. Lisbonne est ainsi la quatrième ville avec la plus forte croissance touristique d’Europe: 8% par an en moyenne entre 2009 et 2015¹.

Un marché en très forte croissance

On constate une très forte croissance du nombre d’annonces à Lisbonne qui passe de seulement 794 en 2012 à plus de 12000 fin mars 2017. Le nombre d’annonce a ainsi doublé entre 2015 et 2016 et entre 2014 et 2015.
A noter que seules 10,457 de ces annonces sont actives, c’est-à-dire bel et bien gérées par leur propriétaire.

On dénombre près de 5198 hôtes à Lisbonne dont 1588 gèrent plusieurs logements.  Ainsi, la majorité des hôte  Airbnb ne gère qu’un logement mais les multipropriétaires gèrent en moyenne trois logements 

 

Un quart des annonces notés ★★★★★

27% des annonces à Lisbonne sont notées en moyenne 5★: quoique peu éloigné des autres villes d’Europe latine, c’est le score le plus faible (27,5% des annonces sont notés 5★ à Rome, 29% à Paris et 31% à Madrid). Les hôtes ont encore une marge de progression à Lisbonne pour que faire que le séjour de leurs voyageurs soient à la hauteur de leur sublime capitale !

On relève que les portugais sont plus enclins à partager leur logement que les français: une annonce sur cinq est une chambre chez l’habitant à Lisbonne contre seulement une sur dix à Paris mais moins que les espagnols (trois chambres sur dix dans les annonces de  Madrid) ou les italiens (quatre chambres sur dix à Rome).

Les logements de taille moyenne dominent le marché

L’essentiel de l’offre se concentre autour des appartements une et deux chambres qui représentent 75% du marché Airbnb à Lisbonne ! Il y a en revanche peu de studios et de très grandes surfaces en location sur Airbnb à Lisbonne.

Des touristes qui viennent (presque) tout le long  de l’année

* Explication: Taux d’occupation de l’appartement médian (en terme de taux d’occupation)  sur Airbnb. Seuls les appartements avec au moins une réservation dans le mois sont comptabilisés ici.

Entre février (inclus) et octobre (inclus), le taux d’occupation de l’appartement médian sur Airbnb est supérieur à 50%. Lisbonne est une ville avec une saisonnalité marquée: 9 mois de haute-saison et 3 mois de basse-saison: novembre, décembre et janvier.

 

Un tiers des appartements loués à l’année

Explication: Taux d’occupation de l’appartement médian (en terme de taux d’occupation)  sur Airbnb. Seuls les appartements avec au moins une réservation dans le mois sont comptabilisés ici.

Un tiers des annonces Airbnb à Lisbonne sont louées plus de 7 mois par an, ce qui revient à dire qu’elles sont mises en location à l’année. Cela fait sens puisqu’on peut facilement bien louer son logement à Lisbonne près de neuf mois sur douze !

Un marché lucratif

Explication: Notre mesure porte sur le 75ème centile des logements  en terme de revenus locatifs parmi les logements ayant reçus au moins une réservation dans le mois.

Les logements entiers loués à l’année* à Lisbonne génèrent en moyenne 17 436€ par an, suivant de près Madrid (17 736€) et Paris (18921€). Rome est la capital d’Europe latine la plus lucrative sur Airbnb: en moyenne un logement entier loué à l’année rapporte 23 220€  ! Cela traduit le fait que si Lisbonne devient très touristique et très rentable pour ses propriétaires qui louent en saisonnier, la capitale portugaise n’en demeure pas moins accessible avec des prix à la nuitée plus faibles que les autres grandes villes d’Europe latine.

Il y a bien un marché du luxe à Lisbonne: la preuve en image avec cet appartement loué plus de 350€ la nuit en moyenne
Il y a bien un marché du luxe à Lisbonne: la preuve en image avec cet appartement loué plus de 350€ la nuit en moyenne

Airbnb à Lisbonne !

En conclusion, on peut dire que le tourisme a fait de Lisbonne une ville où il fait bon louer sur Airbnb. Même si le nombre d’annonces augmentent fortement, le taux d’occupation et les prix devraient suivre tant que l’attractivité de Lisbonne maintient son rythme.

 

Source:

¹: MasterCard 2015 Global Destination Cities Index

 

Etude de marché: airbnb à Lisbonne (2017)
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Fondateur et gérant de BnbLord, j’écris régulièrement sur Airbnb et l’économie collaborative.


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