Qu’il s’agisse de prêter son appartement le temps d’un weekend ou de devenir hôte Airbnb, proposer son chez-soi à ses étrangers doit suivre un certain nombre de règle (pragmatique et de savoir-vivre) afin d’éviter que l’expérience ne se transforme en cauchemar. Vous avez publié votre annonce et des internautes ont répondu. Il faut maintenant vous préparer à les accueillir en bonne et due forme. Pour cela, voici les principales précautions à respecter.   Présenter un logement décent Cela commence par faire preuve d’honnêteté dans son…Lire la suite de “Comment préparez votre appartement pour une location ?”

Le 20, ça n’existe pas !

19, c’est pour la mère supérieur;
18 c’est pour moi

… A partir de 15, c’est pour vous.

Elie Kakou, dans le professeur d’italien   (le sketch complet sur Dailymotion)

Je me souviens avoir eu une discussion lors d’un petit déjeuner au siège d’Airbnb France au sujet des notes que laissent les français. Mon voisin, hôte Airbnb, disait qu’il évitait d’accueillir les français car ils sont bien plus sévères dans leur commentaire et façon de noter.

Le chargé de développement d’Airbnb approuvait cela et disait qu’il essayait de l’expliquer au niveau américain pour qu’Airbnb prenne davantage en compte les différences culturelles qu’il peut exister selon l’origine des voyageurs. Il est vrai qu’accueillir des latins plutôt que des américains et sans doute plus pénalisant car la plateforme classe les annonces en fonction des commentaires; or les français ont  plus tendance à laisser des quatre-étoiles même quand ils sont satisfaits de leur séjour.

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Airbnb et ses concurrents

Booking.com est peu cité et considéré comme une plateforme possible par les propriétaires d’appartements, lesquels lui préfèrent Airbnb, Wimdu ou encore Abritel.

 

Logo de Booking.com

 

Louer sur Booking: pourquoi et pour qui ?

Pourtant Booking qui s’est ouvert récemment aux appartements sur sa plateforme est un véritable challenger d’Airbnb: près de 540 000 annonces en location, premier client de Google… il apparaît comme  plus que pertinent d’y référencer son appartement  !  A titre d’illustration, Booking représente une réservation sur trois dans les appartements que nous avons en gestion à Bnblord.

 

Toutefois, il faut noter que Booking.com est plus compliqué à maîtriser que d’autres plateformes car d’abord destiné aux professionnels. . Nous vous invitions à y louer votre bien uniquement  si vous avez une approche professionnelle de vos locations saisonnières et un minimum d’aisance technique !

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Un appartement loué sur Airbnb à Lyon et géré par BnbLord

La France est le second marché d’Airbnb France, après les Etats-Unis avec environ 400 000 logements dans l’Hexagone au premier Janvier 2017. D’après une étude du cabinet Astères pour Airbnb, l’impact économique serait ainsi de 6,5 milliards.1.

Bnblord, leader de la conciergerie court-séjour en France, complète cette étude d’impact en mettant au point différents indicateurs qui permettent de mesurer le phénomène Airbnb en France.

 

Paris, championne d’airbnb

La capitale française illustre bien le dynamisme de la France au niveau d’Airbnb.

La capitale airbnb

On a coutume de dire que Paris est la première ville d’Airbnb dans le monde : c’est faux depuis cette année puisque Londres a dépassé la ville lumière avec 43 651 annonces actives.  La densité Airbnb est néanmoins près de quatre fois supérieur à Paris comparée à sa rivale outre-manche et on comprend que la capitale française puisse encore être qualifiée de capitale mondiale d’Airbnb en raison de l’attractivité qu’exerce la plateforme sur la ville mondiale.

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Un appartement géré par BnbLord à Lisbonne

BnbLord, acteur majeur de la conciergerie Airbnb en France et au Portugal, a mené une étude sur le marché Airbnb de Lisbonne.

Airbnb est en plein essor à Lisbonne, ce qui s’explique par l’attractivité de la ville. Lisbonne est ainsi la quatrième ville avec la plus forte croissance touristique d’Europe: 8% par an en moyenne entre 2009 et 2015¹.

Un marché en très forte croissance

On constate une très forte croissance du nombre d’annonces à Lisbonne qui passe de seulement 794 en 2012 à plus de 12000 fin mars 2017. Le nombre d’annonce a ainsi doublé entre 2015 et 2016 et entre 2014 et 2015.
A noter que seules 10,457 de ces annonces sont actives, c’est-à-dire bel et bien gérées par leur propriétaire.

On dénombre près de 5198 hôtes à Lisbonne dont 1588 gèrent plusieurs logements.  Ainsi, la majorité des hôte  Airbnb ne gère qu’un logement mais les multipropriétaires gèrent en moyenne trois logements 

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La Basilique de Marseille

  Pour louer légalement votre bien en saisonnier à Marseille, c’est très simple, vous n’avez que les 3 obligations suivantes: Compléter le document CERFA n°14004*02 (à remplir de façon manuscrite ou directement en ligne) Créer un compte sur le site de la Mairie de Marseille pour la taxe de séjour. La taxe de séjour doit être collectée auprès de vos locataires, vous devez la déclarer en ligne chaque mois et la reverser chaque trimestre. Faire une déclaration provisoire de changement d’usage à Marseille auprès de l’Urbanisme. Cette…Lire la suite de “Marseille: louer légalement en saisonnier”

L'enquête Corse de Pétillon

Airbnb en Corse constitue un marché croissant et dynamique. Dans cet article, vous découvrirez notre enquête sur l’Île de Beauté ! Estimation du marché Corse D’après notre analyse et celles de notre partenaire, Airdna, on dénombre dans les principales villes Corses: 439 annonces actives (i.e effectivement gérés par leur propriétaire) à Ajaccio; 158 annonces actives à Bastia; 475 annonces à Porto-Vecchio On peut donc estimer que l’île compte environ 1715 appartements si on considère qu’il y en à autant en proportion que ces trois villes qui représentent…Lire la suite de “Etude de marché: airbnb en Corse (2017)”

Le quartier Saint-Jean du vieux Lyon

Changement d’usage  Principe Louer légalement une résidence secondaire dans les communes de plus de 200 000 habitants, nécessite de changer l’usage de son logement pour qu’il devienne administrativement une surface commerciale.   A Lyon, sauf cas particulier, le changement d’usage est déclaratif et gratuit : il est donc indispensable de l’opérer ! Outre que cela vous permet de louer en toute légalité, ce droit vous est attaché à titre personnel et en cas de renforcement de la législation, vous devriez le conserver.   Comment procéder Il faut…Lire la suite de “Lyon: louer légalement en saisonnier”

Paris: louer légalement en saisonnier Rappelons qu’à Paris, louer légalement une résidence secondaire en courte-durée nécessite de changer l’usage de son logement pour qu’il devienne administrativement une surface commerciale. Le principe de ce changement d’usage est la compensation.   Principe de la compensation : si vous avez acheté un appartement (usage habitation) et souhaiter le louer en saisonnier à l’année (usage qu’autre non-habitation), vous devez acheter de la commercialité qu’ont acquis ceux qui ont fait l’opération inverse, i.e transformé des biens à usage autre qu’habitation en…Lire la suite de “Paris: louer légalement en saisonnier”